Welkom in deze prachtige laagbouw villa, rustig gelegen in Wommelgem.

De villa werd gebouwd in 1986 en werd steeds door de eerste eigenaars zeer goed onderhouden en is gelegen op een perceel van 670 m². Hetwelk Zuid West georiënteerd is .

De villa is als volgt ingedeeld:
Je stapt binnen in de ruime inkomhal met gastentoilet en een vestiairegedeelte. Vanuit de inkomhal kun je kiezen: rechtdoor naar de woonkamer, linksaf naar de studio. Deze biedt mogelijkheid voor kantoor aan huis of voor kangoeroe wonen.

Wanneer je de woonkamer betreedt, valt meteen het natuurlijk licht op dat dankzij de grote raampartijen binnenvalt. Je hebt onmiddellijk oogcontact met de mooi verzorgde tuin.
De open geïnstalleerde keuken, voorzien van alle toestellen zoals, inductiekookplaat, ijskast/diepvries, microgolf, oven, vaatw., is voorzien van een marmeren werkblad.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een handige bergruimte/wasruimte, die op zijn beurt weer toegang biedt tot de inpandige garage voor twee wagens. Deze ruimtes zijn ideaal voor het opbergen van al je spullen.
De masterbedroom met ensuite badkamer werd in 2012 volledig vernieuwd met inloopdouche, lavabomeubel, WC en ingemaakte kasten.
Via de inkomhal kan je naar het rechter gedeelte van de villa gaan dat is ingericht als studio met een woonkamer, kleine ingerichte keuken, slaapkamer met aansluitend de badkamer voorzien van bad, lavabo en wc.
Dit gedeelte is, mits kleine ingrepen, om te vormen tot 2 ruime slaapkamers met badkamer.

De grote zolder doet vandaag dienst als bergzolder maar kan ingedeeld worden voor extra kamers of bureau/speelruimte mits verdere afwerking.
Via de woonkamer of de keuken kom je in de goed onderhouden tuin terecht. Hier vind je een ruim overdekt terras, perfect voor buitenmaaltijden en waar je kan genieten van alle seizoenen.

Bijzonderheden:
- Laagbouw villa
- 2 à 3 slaapkamers
- 2 badkamers
- Mogelijkheid voor kantoor aan huis of kangoeroe wonen
- Ruime garage
- Zonnewering
- Elektriciteit is conform
- 175 m² bewoonbare oppervlakte
- Alarmsysteem
- Vloerverwarming

Perceelopp.
729 m²
Woonopp.
179 m²
Slaapkamers
2
GardenOrientation.
Zuid

Algemeen

Adres:Westermoer 16
Wommelgem
Referentie:TK/2024/544
Vraagprijs:€ 545.000
Type:Woning
Beschikbaar vanaf:1/09/2025
Ligging:In centrum, Landelijk, Aan rustige weg, Gemeente
Perceeloppervlakte:729 m²
Perceelbreedte:30 m
Perceeldiepte:22 m
Bewoonbare opp.:179 m²
Type constructie:Traditioneel
Bouwjaar:1986
Gevelbreedte:13 m
Bouwlagen:1
Algemene staat:Instapklaar

Indeling

Slaapkamers:2
Badkamers:2
WC:3
Woonkamer:Ja, L-kamer
Keuken:Ja, Open keuken, Ingericht met toestellen
Terras:Ja
Tuin:Ja
Tuin breedte:30 m
Tuin diepte:22 m
Tuin oriëntatie:Zuid
Garage:2 (2 plaatsen)
Garage Oppervlakte:32 m²
Garage Types:Inpandig

Comfort

Snelweg:Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bushalte:Ja - op minder dan 500 m
Winkel:Ja - op minder dan 500 m
School:Ja - op minder dan 500 m
Bank:Ja - op 500 m tot 1000 m
Ontspanning:Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:Ja - op 500 m tot 1000 m
Raamwerk:Hardhout, Draai-/kiepramen - Afzelia
Dak:Lessenaarsdak
Dakbedekking:Dakpannen
Gevel:Baksteen
Fundering:Kruipkelder
Beglazing:Dubbel
Elektriciteit:conform
Verwarming:Vloerverw. geheel, Elektriciteit
Verwarmd water:Elektrische boiler
Internet:Ja
Zonnewering:Ja
Mech. ventilatie :Ja
Rookdetector:Ja

Wettelijke gegevens

Niet geïndexeerd K.I.:€ 1.373
Kadastrale benaming:Huis
Kadastrale Nummers:11052/D/0112PP0000
Kadastrale Oppervlakte:667 m²
EPC Certificaat Nr.:20241113-0003342460-RES-1
EPC Index:482,00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik:482,00KWh/jaar
EnergyClass:E
EPC Opmaakdatum:13/11/2024
EPC Geldig tot:13/11/2034
Renovatieplicht:Ja
Stedenbouwkundige vergunning:Ja
Voorkooprecht:Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing:Ja
Stedenbouwkundige bestemming:Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering:Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):  D
Overstromingskans gebouw (G-score):A
Erfgoed:Geen beschermd erfgoed
Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
Wommelgem 2160
Westermoer 16

Vraagprijs : € 545 000


U moet akkoord gaan met het privacybeleid van deze website
* Verplicht in te vullen
** Eén van deze velden is verplicht in te vullen
Wommelgem 2160
Westermoer 16

Vraagprijs : € 545 000

Wommelgem 2160
Westermoer 16

Vraagprijs : € 545 000