Te renoveren woning met groot potentieel in hartje Merksem!
Vraagprijs : € 280 000
***IN OPTIE ***
Ontdek deze charmante eengezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van 155 m² op een perceel van 235 m² – een zeldzame vondst in het centrum van Merksem!
De woning beschikt over veel uitbreidingsmogelijkheden en biedt de ideale basis voor wie op zoek is naar een project met karakter en toekomstwaarde.
Dankzij de ruime tuin kan je genieten van groen en rust, terwijl je toch vlakbij alle voorzieningen woont.
Indeling: ruime leefruimte, keuken, badkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot meer), garage en extra berging. Ruime zolderverdieping. De woning vraagt een grondige renovatie, maar biedt alle troeven om omgevormd te worden tot een moderne gezinswoning met plaats voor hobby’s, thuiskantoor of uitbreiding.
- 155 m² bewoonbare oppervlakte
- Grondoppervlakte 235 m²
- Ruime tuin – uitzonderlijk voor deze ligging
- Ruime zolderverdieping
- Garage aanwezig
- Groot potentieel en uitbreidingsmogelijkheden
- Op wandelafstand van centrum Merksem, openbaar vervoer, winkels en scholen
Ideaal voor handige doe-het-zelvers of investeerders die op zoek zijn naar een woning met ziel en potentieel.
Ligging: rustige straat nabij centrum Merksem
Interesse? Aarzel niet en plan snel uw bezoek – dit pand biedt kansen die u niet elke dag vindt!
Algemeen
| Adres: | Houthulststraat 41 Merksem |
| Referentie: | TK/2025/876 |
| Vraagprijs: | € 280.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Ligging: | In centrum |
| Perceeloppervlakte: | 235 m² |
| Perceelbreedte: | 5,5 m |
| Perceeldiepte: | 47,8 m |
| Bewoonbare opp.: | 157 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1939 |
| Renovatiejaar: | 1968 |
| Bouwlagen: | 3 |
| Algemene staat: | Te renoveren |
Indeling
| Slaapkamers: | 3 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | 2 |
| Woonkamer: | Ja |
| Keuken: | Ja |
| Kelder: | Ja |
| Tuin: | Ja |
| Tuin oriëntatie: | Noord-Oost |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Garage Oppervlakte: | 29 m² |
| Garage Types: | Inpandig, Gelijkvloers |
| Parking: | 1 |
| Parking Types: | Privé |
Comfort
| Bushalte: | Ja - op minder dan 500 m |
| Tramhalte: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Winkel: | Ja - op 1000 m tot 1500 m |
| School: | Ja - op minder dan 500 m |
| Kinderopvang: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hardhout, Andere |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Dakpannen |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Enkel |
| Elektriciteit: | Niet conform |
| Verwarming: | CV-ketel, Stookolie |
| Verwarmd water: | Elektrische boiler |
| Isolatie: | Dakisolatie - deels dak isolatie van 2009 |
| Rookdetector: | Ja |
Wettelijke gegevens
| Kadastrale benaming: | HUIS |
| EPC Certificaat Nr.: | 20251003-0003697739-RES-1 |
| EPC Index: | 541,00 kWh/(m² jaar) |
| Totaal verbruik: | 541,00 kWh/(m² jaar) |
| EnergyClass: | F |
| EPC Geldig tot: | 3/10/2035 |
| Renovatieplicht: | Ja |
| Stedenbouwkundige vergunning: | Ja |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Dagvaarding en herstelvordering: | Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd |
| Overstromingsgevoelig: | Geen overstromingsgevoelig gebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | C |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | C |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |
| Deze eigendom kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen | |